Часто ипотека – единственный способ осуществить мечту и купить долгожданные квадратные метры. Изучив рынок ипотечного кредитования мы составили инструкцию-схему, которая, возможно, поможет вам получить кредит на приобретение жилья.

Безусловное преимущество Ипотеки в том, что покупатель может купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры. Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита на срок от 7 до 25 лет. Вы покупаете квартиру, становитесь собственником и выплачиваете кредит. Впрочем, не все так просто. Придется потратить много времени, собрать массу документов и подписать кучу бумаг.

ШАГ 1 Изучение ипотечных программ различных банков

На этом этапе важно решить, будете ли вы заниматься этим самостоятельно или воспользуетесь помощью агентства недвижимости или ипотечного брокера. В принципе, если стоит задача минимизировать дополнительные расходы при получении кредита, то от помощ¬ников можно оказаться. Информацию обо всех ипотечных программах можно запросто найти в Интернете на специализированных сайтах. Минимальные процентные ставки по кредитам составляют от 7% годовых в валюте и от 9,5% в рублях. Можно взять кредит и без первоначального взноса, но большинство банков просят заплатить 10-15% стоимости квартиры.

ШАГ 2 Определение возможного размера кредита, сбор и подача документов в банк

Сейчас можно рассчитывать на получение кредита при минимальной зарплате в 30 тыс. руб. Правда в этом случае, квартиру, вероятно, удастся купить только в Подмосковье. В любом случае рассчитайте все так, чтобы на платежи банку у вас уходило не более 5°% ежемесячных доходов.
Перечень требуемых документов практически не отличается у различных банков. С вас обязательно попросят документ, подтверждающий доход: если это справка по форме 2 НДФЛ, то можно рассчитывать на более щадящие проценты по кредиту, но «серые доходы» тоже рассматриваются. Обычно на сбор всех документов уходит один-два дня.

ШАГ 3 Принятие банком решения о кредитовании

Этот этап длится от трех дней до полутора недель. Сотрудники банка анализируют ваши документы и определяются, какую сумму можно вам дать. Не советуем при заполнении анкеты заемщика пытаться обмануть банк и указывать большую зарплату, чем на самом деле, или скрывать наличие других кредитов. Эта информация отслеживается с помощью баз данных кредитных бюро.

ШАГ 4 Подбор квартиры, сбор документов на нее и проверка юридической чистоты

Сбор документов на приглянувшуюся вам квартиру (справки из БТИ, свидетельство о праве собственности и т.д.) лучше переложить на продавца или его риэлтора. Самому проверять правильность документов тоже нет смысла, так как собранные документы потом будет проверять ваш банк и страховая компания. Как правило, это самый продолжительный этап из всех.

ШАГ 5 Оценка квартиры сертифицированным оценщиком

Это обязательная процедура и избежать или сэкономить на ней не удастся. Ваш первоначальный взнос будет рассчитываться исходя именно из той суммы, в которую оценил квартиру независимый оценщик. По времени все необходимые процедуры, связанные с оценкой, занимают около недели.

ШАГ 6 Предоставление полного пакета документов на квартиру банку-кредитору

К уже переданным в банк вашим документам (копия паспорта, справка о доходах и т.д.) вы добавляете бумаги, собранные продавцом квартиры и заключение независимого оценщика. Юридическая служба банка будет изучать их примерно неделю.

ШАГ 7 Подписание кредитного договора между вами и банком, выдача кредита

Текст договора вам вышлют заблаговременно. Как правило за два-три дня до часа икс. А вот деньги в день подписания договора на руки вы не получите. Их перечислят на специальный счет или положат на хранение в сейфовую ячейку.

ШАГ 8 Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартиры

Пункт обязательный. И расходов здесь не избежать. Услуги нотариуса в большинстве случаев оплачивает покупатель квартиры. Подписание всех документов о продаже, как правило, происходит в банке. После оформления сделки банк передаст вам снятые со счета деньги которые вы здесь же в банке благополучно отдадите продавцу квартиры. Не забудьте взять с него расписку о получении денег.

ШАГ 9 Оформление страхового полиса

Страховой пакет оформляется еже¬годно, пока вы не погасите кредит. Он включает в себя страхование жизни и утраты трудоспособности заемщиком, нанесения повреждения объекту недвижимости или его потери, а также утраты прав собственности на объект недвижимости. В среднем страховка будет обходится вам в 1% от оставшейся суммы долга.

ШАГ 10 Государственная регистрация сделки, оформление права собственности

Сравнительно долгие, но приятные хлопоты. Срок регистрации - 30 дней. Но потом - квартира ваша.